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Kitzbühel

Lietz Immobilien S.L.U.

Ihr Spezialist für anspruchsvolles Wohnen aus Andratx / Port d'Andratx

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotential

Property IDIH00479
memYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeAttic
ZIP code6380
TownSt.Johann
CountryAustria
Living area68 m²
Usable area13 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
BeaconingOil
HeatingCentral heating
FireplaceYes
Parking1 Private parking space à 29.000 € (Rent)
Cable/ satellite TVYes
Purchase price399.500 €
External commission3% zzgl.20% MwSt.
Currency
Property IDIH00479 memYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeAttic
ZIP code6380 TownSt.Johann
CountryAustria Living area68 m²
Usable area13 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
BeaconingOil HeatingCentral heating
FireplaceYes Parking1 Private parking space à 29.000 € (Rent)
Cable/ satellite TVYes Purchase price399.500 €
External commission3% zzgl.20% MwSt. Currency
Property description Diese sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von St.Johann. Diese zeichnet sich durch Ruhe und einem wunderbaren Blick aus. In nur 50 Metern Entfernung hält der Skibus und der Einstieg zur Langlaufoipe ist ebenso in einer Minute erreicht.
Auf ca. 68m² Wohn-Nutzfläche empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Hier ist bereits ein Einbauschrank vorzufinden, der als Garderobe genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und Waschtisch. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit herrlichem Blick in Richtung Loferer Steinberge. Daneben präsentiert sich das Wohn-/Esszimmer durch die großen Fensterfronten, hell und mit Hornblick. Für das besondere Plus an Wohlgefühl und gemütliche Stunden sorgt der Schwedenofen. Eine praktische Einbauküche bietet Alles, was man braucht.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der große, uneinsehbare Sonnenbalkon mit grandiosem Blick auf das Kitzbüheler Horn. Ein weiterer kleiner Balkon blickt auf den Wilden Kaiser.
Diese Wohnung offeriert zudem noch einen großen Dachraum von ca. 13m² - entweder nutzt man diesen als Abstellraum oder es bestünde die Möglichkeit den Dachraum weiter auszubauen und ein weiteres Zimmer zu generieren.
Zu der Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil - ein großer, zugeordneter Freistellplatz kann hinzu gekauft werden. Ein kleiner Gartenbereich kann von der Allgemeinheit genutzt werden.

Short Cuts:
Sonnige Dachgeschosswohnung mit ca. 68m² Wohn-Nutzfläche(inkl. anteilig 25% Balkonfläche)
2 Balkone mit Bergblick (ca.9m²)
1 großer Freistellplatz (ca.25m²) - 29.000€
HWB 73, fGEE 1,55
Kaufpreis: 399.500€ zzgl. Nebenerwerbskosten
Location: St. Johann ist im Sommer wie im Winter eine beliebte Ferienregion.
Aber auch ein interessanter Fixpunkt um hier zu Leben und Arbeiten.
Eingebettet zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Wilden Kaiser hat der Ort ganzjährig viel zu bieten und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Aufgrund der guten Lage genießt man hier gute Anbindungen nach Kufstein, München oder Salzburg,.
St. Johann verfügt über Kindergärten und Schulen diverser Ausrichtungen.
Es gilt als Zentrum der Region. Der schöne Ortskern mit seinen barocken Gassen und Gebäuden lädt zum Verweilen und Shoppen ein.
Das Skigebiet Kitzbühel befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Langlaufloipen laden vor der Haustüre zum Sport ein.

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