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Kitzbühel

Lietz Immobilien S.L.U.

Ihr Spezialist für anspruchsvolles Wohnen aus Andratx / Port d'Andratx

Chaletkomposition in Naturlage

Property IDIH00232
memYes
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeChalet
ZIP code6380
TownSt. Johann in Tirol
CountryAustria
Living area220 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
BeaconingGeothermal
HeatingUnderfloor Heating
Guest toiletYes
FireplaceYes
Parking1 Carport
1 Private parking space
Cable/ satellite TVYes
Purchase price2.150.000 €
External commission3% zzgl.20% MwSt.
Currency
Property IDIH00232 memYes
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeChalet
ZIP code6380 TownSt. Johann in Tirol
CountryAustria Living area220 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms4 BeaconingGeothermal
HeatingUnderfloor Heating Guest toiletYes
FireplaceYes Parking1 Carport
1 Private parking space
Cable/ satellite TVYes Purchase price2.150.000 €
External commission3% zzgl.20% MwSt. Currency
Property description Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in einem noch ländlichen Teil von St.Johann in Tirol. Eingebettet in Wiesen und Felder, umgeben von der Natur werden 4 Chalets in gehobener Ausstattung realisiert.
Die Konzeption verspricht die Natur und das Bauwerk harmonisch zu vereinen - auch in Hinblick auf die verwendeten Baustoffe wird sehr auf Nachhaltigkeit geachtet.
Jedes Chalet steht für sich und durch die durchdachte Anordnung genießt der neue Eigentümer jeweils absolute Privatsphäre.
Das Raumkonzept ist ebenso wohlüberlegt und bietet ausreichend Stellflächen, um sich sofort Zuhause zu fühlen.
Im Erdgeschoss der Chalets (ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche) werden Sie durch ein großzügiges Entrée mit schöner Einbaugarderobe empfangen. Angrenzend daran befindet sich das Masterschlafzimmer mit einem großen Bad en Suite, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Das zweite Zimmer kann als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Duschbad gliedert sich an und fungiert zugleich als Gästebad. Diverse Nutzungsmöglichkeiten verspricht eine Art Wintergarten, der mit seinen bodentiefen und zu öffnenden Schiebefenstern dem gesamten Erdgeschoss einen besonderen Charme verleiht. Es bietet sich Ihnen ein freier Blick in die Natur sowie auf Ihre großzügige Terrassenfläche, von welcher Sie, aufgrund der Überdachung, auch bei schlechtem Wetter den Blick auf die umliegende Bergwelt genießen können. Das Kaisermassiv und Kitzbüheler Horn liegen Ihnen zu Füßen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der äußerst ansprechende und große Wohn-/ Essbereich mit separater Speiß. Eine offene Küche mit Kochinsel und Bar kann realisiert werden, um Ihre Gäste nach allen Regeln der Kochkunst zu verzaubern. Der Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung schafft Raum und ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang zu einer ca. 26 m² großen Terrassenfläche ist jeweils vom Wohnbereich wie auch von der Küche aus gegeben.
Im Untergeschoss sind zwei weitere Gäste -Schlafzimmer mit eigenem Bad geplant. Entspannen können Sie sich im vorgesehenen Wellnessbereich – dieser bietet Raum für Erholung.
Den Wunsch nach Sauna, Whirlpool oder Sportgeräten können Sie sich hier erfüllen. Komplementiert wird das Untergeschoss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum und einem separaten Abstellraum.
Jedes der gut geplanten Chalets verfügt über einen eigenen großen Gartenanteil (ab ca. 280m² - ca. 570m²), einem Freistellplatz sowie einem Carportabstellplatz.

Optional kann ein weiterer Carportabstellplatz zusätzlich erworben werben.

Insgesamt stehen noch 3 Chalets mit unterschiedlichen Gartenanteilen/Ausrichtungen zum Verkauf:

Chalet 1 (N/W - Ausrichtung): Preis auf Anfrage - Musterhaus*
Chalet 2 (S/W - Ausrichtung): VERKAUFT
Chalet 3 (S-Ausrichtung) : 2.150.000 €
Chalet 4 (S/O- Ausrichtung) : 2.150.000 €

* Das Musterhaus ist vollmöbliert, wie auf den Bildern abgebildet

Short Cuts:

360° Blick auf die Bergwelt
Ländliche Naturlage
Nachhaltige, ökologische Bauweise durch Binderholz
Großflächige Glaselemente in Alu
SMART Home
Fußbodenheizung
Beschattungssystem
Altholzelemente mit indirekter Beleuchtung
Sichtdachstuhl
Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
1 Carportabstellplatz sowie 1 Außenabstellplatz
Insgesamt stehen noch 3 Chalets zum Verkauf
HWB: 46, fGEE: 0,75
Kaufpreis auf Anfrage

*Bruttoverkaufspreis für Käufer Privat
Location: St. Johann ist im Sommer wie im Winter eine beliebte Ferienregion.
Aber auch ein interessanter Fixpunkt um hier zu Leben und Arbeiten.
Eingebettet zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Wilden Kaiser hat der Ort ganzjährig viel zu bieten und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Aufgrund der guten Lage genießt man hier gute Anbindungen nach Kufstein, München oder Salzburg,.
St. Johann verfügt über Kindergärten und Schulen diverser Ausrichtungen.
Es gilt als Zentrum der Region. Der schöne Ortskern mit seinen barocken Gassen und Gebäuden lädt zum Verweilen und Shoppen ein.
Das Skigebiet Kitzbühel befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Langlaufloipen laden vor der Haustüre zum Sport ein.

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